Покупка недвижимости: особенности заключения сделки, способы расчета, имущественный вычет

Если предстоит покупка квартиры, то каждый потенциальный владелец жилья заинтересован в том, чтобы сделка состоялась максимально быстро и успешно. По словам экспертов рынка недвижимости, сегодня наши соотечественники предпочитают покупать жилье на вторичном рынке в многоквартирных домах, сталкиваясь при этом с определенными рисками юридического толка. Поэтому, прежде чем заключать сделку, следует тщательно проверить продавца и продаваемый объект, убедиться в юридической чистоте последнего, в отсутствии зарегистрированных лиц в помещении и перепланировок, арестов, ипотек и проч. Такую информацию можно получить в БТИ, ЖЭКе и других учреждениях. Также следует убедиться в отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Если покупатель провел все проверки и не обнаружил подвохов и несоответствий, можно приступать к заключению сделки: последняя, как правило, заверяется нотариально. Но, кроме этого, можно составить письменный договор между сторонами процесса. В договоре указывается реальная рыночная стоимость жилья, а также условия передачи денег. По словам экспертов, наиболее популярные варианты расчета – через банковскую ячейку или банковский счет.

После этого покупателю предстоит еще один важный этап – государственная регистрация собственности. И, наконец, он становится владельцем объекта недвижимости и может праздновать новоселье.

Кстати, при покупке квартиры часть средств покупатель может вернуть из бюджета, конечно же, если он является налогоплательщиком. Детальнее об особенностях расчета имущественного вычета можно почитать тут. А если вкратце, то на такую компенсацию, причем, неоднократно, могут рассчитывать те, кто регулярно перечисляет в бюджет подоходный налог. Главное, чтобы не был превышен выделенный на налогоплательщика лимит.