Рынок жилья и строительство к октябрю: обвал закончился, кризис - нет...

Минрегионразвития РФ 30 сентября 2009 года приняло приказ № 433 "О средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на 4 квартал 2009 года". Согласно нему цены выкупа жилья для государственных нужд практически нигде не меняются. В течение 2009 года эти цены остаются постоянными после неожиданной корректировки 10 июня и весьма низкими. Рыночные цены жилья (по данным аналитических агентств) в среднем по стране в сентябре вновь продолжили падение, составившее по разным оценкам от 0,3 до 1,4%.

Однако появились регионы и города страны, где многомесячный спад цен практически остановился. Прежде всего – это города рядом со МКАДом. При средних ценах на жилье Московской области около 62 тыс. руб/кв.м. ряд ближайших к столице городов (например Долгопрудный) предлагают жилье на 15-20% дороже. Более того, ряд девелоперов начал попытки повышения цен в новостройках. Причина в том, что «замерзшие» осенью цены Москвы едва ли не вдвое выше, чем за МКАДом.

Отдельные точки робкого роста отражают растущий реальный спрос на жилье. Количество покупок недвижимости , упавшее зимой 2008-2009 года до 30-50% от докризисного уровня к осени выросло в два раза (в Подмосковье до 70%). Причем роста объемов ипотечного кредитования, обвалившегося в 5 раз, нет вообще. Однако покупатели (как и Минрегион РФ) стали понимать, что существенного спада цен уже не будет. Ни сейчас, ни в ближайшие месяцы. Нового жилья на рынок поступает все меньше и меньше. Росстат 21 сентября отчитался только за август и 8 мес. 2009 года. Согласно этой статистике ввод в действие новых домов вырос на 1,2% - до 29,7 миллиона квадратных метров по сравнению с январем-августом 2008 года. Этот рост складывается из двух составляющих – ускоренной сдачи домов «высокой степени готовности» и массовых приписок (или откровенного обмана). Например – резко «выросшей» доли частного строительства в большинстве регионов. Индустриальное строительство во многих российских городах замерло, а новых многоквартирных домов в 2009 году не закладывается вообще.

По отчету ОАО «Российские железные дороги» в январе-сентябре 2009 г. перевозки строительных грузов упали на 37,6%, а цемента на 23% к 9 мес. прошлого года. Схожий спад (-29%) в отгрузках металла строительного назначения российским потребителям. Эти ориентиры близки к реальному спаду в строительстве жилья в РФ, в отличие от «позитивных» сводок региональной и общероссийской статистики. По всем признакам выходить из состоявшегося спада как стройиндустрия, так и рынок жилья будут не многие месяцы, а годы.